АС Дальневосточного округа:
Разрешение вопроса исключения из конкурсной массы имущества требует соблюдения баланса интересов сторон, в том числе с точки зрения предполагаемого соотношения выручки от реализации конкретного объекта при его включении в конкурную массу и затрат, связанных с таким включением и реализацией.
Должник является собственником двух земельных участков: на первом расположен жилой дом - единственное жилье, не подлежащее включению в конкурсную массу; на втором размещены коммуникации: локальное очистное сооружение, надворная уборная, хозяйственные постройки, огород. При этом:
● проход к участку 2 возможен только через участок 1;
● фактически оба участка используются как один;
● они приобретались совместно вместе с жилым домом;
● огорожены единым забором. При этом не доказана целесообразность реализации участка 2 для целей удовлетворения требований кредиторов должника, с учетом:
● необходимости несения значительных расходов на перенос коммуникаций, забора;
● проведение торгов в условиях сниженной продажной привлекательности спорного объекта в связи с отсутствием возможности прохода и проезда к нему и необходимостью установления платного сервитута.
Ввиду изложенного суд округа исключил спорный земельный участок из конкурсной массы.
● проход к участку 2 возможен только через участок 1;
● фактически оба участка используются как один;
● они приобретались совместно вместе с жилым домом;
● огорожены единым забором. При этом не доказана целесообразность реализации участка 2 для целей удовлетворения требований кредиторов должника, с учетом:
● необходимости несения значительных расходов на перенос коммуникаций, забора;
● проведение торгов в условиях сниженной продажной привлекательности спорного объекта в связи с отсутствием возможности прохода и проезда к нему и необходимостью установления платного сервитута.
Ввиду изложенного суд округа исключил спорный земельный участок из конкурсной массы.
Постановление АС Дальневосточного округа по делу №А04-11609/2023 от 27 августа 2024 г. (изготовлено в полном объеме 06 сентября 2024 г.)