О балансе интересов сторон при исключении имущества из конкурсной массы

Должник является собственником двух земельных участков: на первом расположен жилой дом - единственное жилье, не подлежащее включению в конкурсную массу; на втором размещены коммуникации: локальное очистное сооружение, надворная уборная, хозяйственные постройки, огород. При этом:

● проход к участку 2 возможен только через участок 1;

● фактически оба участка используются как один;

● они приобретались совместно вместе с жилым домом;

● огорожены единым забором. При этом не доказана целесообразность реализации участка 2 для целей удовлетворения требований кредиторов должника, с учетом:

● необходимости несения значительных расходов на перенос коммуникаций, забора;

● проведение торгов в условиях сниженной продажной привлекательности спорного объекта в связи с отсутствием возможности прохода и проезда к нему и необходимостью установления платного сервитута.

Ввиду изложенного суд округа исключил спорный земельный участок из конкурсной массы.