На рассмотрении Госдумы находится внесенный Правительством РФ законопроект (№783717-8) об урегулировании вопросов о распространении исполнительского иммунитета на денежные средства, вырученные от продажи единственного жилья, являющегося предметом ипотеки.
Законопроект подготовлен во исполнение Постановления КС РФ от 4 июня 2024 г. № 28-П (подробно о нем здесь) и предусматривает следующее распределение вырученных от продажи денежных средств (в т.ч. полученных в результате оставления конкурсным кредитором жилого помещения за собой по обязательствам, обеспеченным ипотекой):
вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах;
оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:
Законопроект подготовлен во исполнение Постановления КС РФ от 4 июня 2024 г. № 28-П (подробно о нем здесь) и предусматривает следующее распределение вырученных от продажи денежных средств (в т.ч. полученных в результате оставления конкурсным кредитором жилого помещения за собой по обязательствам, обеспеченным ипотекой):
вне очереди погашаются расходы на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах;
оставшиеся денежные средства распределяются в следующем порядке:
90% - на погашение обязательств перед залоговым кредитором, но не более суммы требований, включая неустойки, иные финансовые санкции и проценты;
5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований (оставшиеся денежные средства после погашения требований кредиторов первой и второй очереди направляются на погашение требований залогового кредитора);
5% - "блокируются" для обеспечения жилищных прав гражданина (к которым прибавляются денежные средства, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди) и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
5% - на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения этих требований (оставшиеся денежные средства после погашения требований кредиторов первой и второй очереди направляются на погашение требований залогового кредитора);
5% - "блокируются" для обеспечения жилищных прав гражданина (к которым прибавляются денежные средства, оставшиеся после всех расчетов с залоговым кредитором и кредиторами первой и второй очереди) и исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы.
Если размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище, финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться с ходатайством об уменьшении в пользу конкурсной массы размера таких денежных средств.
Если жилое помещение принадлежало супругам на праве общей собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по их общим обязательствам, то требования залогового кредитора и расходы на обеспечение сохранности жилого помещения и реализацию его на торгах подлежат удовлетворению из всей выручки, в то время как требования кредиторов первой и второй очереди подлежат удовлетворению из суммы денежных средств, причитающихся должнику.
Если жилое помещение принадлежало супругам на праве общей собственности и его ипотекой обеспечивалось исполнение по их общим обязательствам, то требования залогового кредитора и расходы на обеспечение сохранности жилого помещения и реализацию его на торгах подлежат удовлетворению из всей выручки, в то время как требования кредиторов первой и второй очереди подлежат удовлетворению из суммы денежных средств, причитающихся должнику.