Спорное нежилое помещение находилось в муниципальной собственности, на праве безвозмездного пользования им владело республиканское подразделение МВД России, помещение использовалось для размещения федерального органа власти (трансформаторной подстанции, питающей здание, занятое органом власти).
● Последний договор ссуды заключен 24 марта 2020 г. со сроком действия до 27 февраля 2023 г.
● При этом 3 мая 2012 г. администрация городского округа издала распоряжение о закреплении спорного помещения за предприятием (должник) на праве хозяйственного ведения, в процедуре банкротства должника на торгах имущество было реализовано обществу, заключен оспариваемый договор купли-продажи.
Суды отказали в удовлетворении заявления.
ВС РФ:
● Последний договор ссуды заключен 24 марта 2020 г. со сроком действия до 27 февраля 2023 г.
● При этом 3 мая 2012 г. администрация городского округа издала распоряжение о закреплении спорного помещения за предприятием (должник) на праве хозяйственного ведения, в процедуре банкротства должника на торгах имущество было реализовано обществу, заключен оспариваемый договор купли-продажи.
Суды отказали в удовлетворении заявления.
ВС РФ:
С 1 марта 2011 г. не дозволяются сделки, направленные как на передачу в частную собственность используемого полицией имущества, находящегося в собственности субъектов РФ или муниципальных образований, так и на обременение его правами третьих лиц: в силу ч.10 ст.54 Закона о полиции спорное помещение не могло быть обременено правами предприятия, в том числе передано ему на праве хозяйственного ведения.
Акт администрации о закреплении имущества за предприятием в части спорного помещения противоречит закону и не подлежал применению судами при разрешении настоящего спора независимо от признания его недействительным.
Особенности спорного помещения:
● нахождение во дворе здания республиканского подразделения МВД России, на территории, охраняемой полицией, доступ к которой другим лицам ограничен;
● внутреннее наполнение помещения трансформаторным оборудованием), давали обществу веские основания полагать, что им приобретается объект, имеющий непосредственное отношение к органу внутренних дел.
Так как общество не проявило разумной осмотрительности и должной осторожности, при которых узнало бы о приобретении объекта, который не может быть передан в частную собственность, действия общества нельзя признать добросовестными.
Договор купли-продажи признан недействительным, право собственности на спорное помещение признано за городским округом.
Особенности спорного помещения:
● нахождение во дворе здания республиканского подразделения МВД России, на территории, охраняемой полицией, доступ к которой другим лицам ограничен;
● внутреннее наполнение помещения трансформаторным оборудованием), давали обществу веские основания полагать, что им приобретается объект, имеющий непосредственное отношение к органу внутренних дел.
Так как общество не проявило разумной осмотрительности и должной осторожности, при которых узнало бы о приобретении объекта, который не может быть передан в частную собственность, действия общества нельзя признать добросовестными.
Договор купли-продажи признан недействительным, право собственности на спорное помещение признано за городским округом.
Определение Верховного суда РФ №309-ЭС20-21714 (4) от 30 апреля 2025 г. по делу А07-13106/2018.