О реализации имущества, которое не могло принадлежать должнику - ВС РФ

Спорное нежилое помещение находилось в муниципальной собственности, на праве безвозмездного пользования им владело республиканское подразделение МВД России, помещение использовалось для размещения федерального органа власти (трансформаторной подстанции, питающей здание, занятое органом власти).

● Последний договор ссуды заключен 24 марта 2020 г. со сроком действия до 27 февраля 2023 г.

● При этом 3 мая 2012 г. администрация городского округа издала распоряжение о закреплении спорного помещения за предприятием (должник) на праве хозяйственного ведения, в процедуре банкротства должника на торгах имущество было реализовано обществу, заключен оспариваемый договор купли-продажи.

Суды отказали в удовлетворении заявления.

ВС РФ:

Акт администрации о закреплении имущества за предприятием в части спорного помещения противоречит закону и не подлежал применению судами при разрешении настоящего спора независимо от признания его недействительным.

Особенности спорного помещения:

● нахождение во дворе здания республиканского подразделения МВД России, на территории, охраняемой полицией, доступ к которой другим лицам ограничен;

● внутреннее наполнение помещения трансформаторным оборудованием), давали обществу веские основания полагать, что им приобретается объект, имеющий непосредственное отношение к органу внутренних дел.

Так как общество не проявило разумной осмотрительности и должной осторожности, при которых узнало бы о приобретении объекта, который не может быть передан в частную собственность, действия общества нельзя признать добросовестными.

Договор купли-продажи признан недействительным, право собственности на спорное помещение признано за городским округом.