Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру, без выдела их в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта - ВС РФ

В обоснование заявления об оспаривании торгов и договора купли-продажи, должник указывал, что спорная квартира на дату продажи находилась в общей долевой собственности четырех человек, в том числе его двух несовершеннолетних детей, и реализована по цене, значительно ниже ее рыночной стоимости.

Суды двух инстанций отказали в удовлетворении заявления; суд округа направил спор на новое рассмотрение, посчитав, что Законом о банкротстве не предусмотрена возможность реализации на торгах долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих несовершеннолетним детям должника.

ВС РФ:

Спорная квартира была предоставлена в залог в целом, при этом созалогодателями являлись должник, его супруга и их несовершеннолетние дети.

Решением суда общей юрисдикции обращено взыскание на предмет залога – квартиру как единый объект, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ¼ доли каждому), без выдела долей имущества в натуре, должнику, супруге должника и их детям.

Также принимая во внимание, что залоговым кредитором начальная цена продажи имущества была определена в размере не ниже начальной стоимости продажи, определенной решением суда общей юрисдикции, судебная коллегия оставила в силе судебные акты судов первой и апелляционной инстанции, которыми в удовлетворении заявления должника было отказано.