ВС РФ о продаже имущества в общей долевой собственности

Спорный земельный участок предоставлен семье должника безвозмездно в качестве меры социальной поддержки многодетной семьи в общую долевую собственность (по 1/5 каждому).

Финансовый управляющий обратился с заявлением об изменении ранее утвержденного судом положения о продаже в связи с допущенной управляющим опечаткой. Управляющий просил установить, что продаже подлежит земельный участок не целиком, а его 1/5 часть, принадлежащая должнику, закрепив преимущественное право покупки иными собственниками имущества.

Суды отказали в удовлетворении заявления, посчитав, что продажа участка целиком не приведёт к нарушению прав иных собственников имущества.

ВС РФ:

Установив, что должнику, наряду с иными лицами, включая детей, принадлежит только доля в праве собственности на земельный участок, суды рассмотрели спор исходя из того, что ко всему земельному участку применимы положения п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве, что противоречит правовой позиции, изложенной в аб.4 п.7 постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 48.

Также учитывая, что суды не исследовали вопросы необходимости внесения других изменений в положение (о замене организатора торгов, об ознакомлении с имуществом путем дополнения адресом электронной почты), судебная коллегия направила спор на новое рассмотрение.