АС Дальневосточного округа опубликовал Обзор судебной практики за второй квартал 2023 года

В обзоре сделан вывод о том, что ограничительные меры, принятые в отношении земельного участка, находящегося под незавершенным строительством объектом (многоквартирный дом), не препятствуют государственной регистрации перехода прав на незавершенный строительством объект (многоквартирный дом) и земельный участок в случае перехода прав на эти объекты в соответствии с Законом о банкротстве.

Суды установили, что запись об ограничении (обременении) прав на земельные участки внесена в ЕГРН на основании постановления районного суда, принятого в рамках уголовного дела. Так как на дату обращения конкурсного управляющего с заявлением о регистрации постановление о наложении ареста (продлении срока ареста) не отменено, суды посчитали, что решение управления о приостановлении регистрации перехода прав правомерно, поскольку разрешать судьбу меры процессуального принуждения в виде уголовного ареста на объекты недвижимости возможно только в уголовном судопроизводстве в порядке п.9 ст.115 УПК РФ.

Между тем при вынесении в рамках дела о банкротстве определения о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства кооперативу, суд первой инстанции не усмотрел каких-либо препятствий для такой передачи. В рассматриваемом случае фактически и юридически исключена возможность конфискации земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, для целей которой судом общей юрисдикции были применены ограничительные меры, в связи с чем требования конкурсного управляющего подлежали удовлетворению, поскольку основания для отказа управлением в государственной регистрации перехода прав по заявлению конкурсного управляющего отсутствовали.