Об актуализации цены договора долевого участия - ВС РФ

Требование гражданина было включено в реестр требований участников строительства, позднее фондом ему было выплачено возмещение (3 795 798 руб.). Сославшись на то, что в реестре не была учтена вся сумма убытков в виде реального ущерба, причиненного кредитору нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, гражданин обратился с заявлением о внесении соответствующих изменений в реестр, определив дополнительную сумму убытков равной 6 366 000 руб.

Суды отказали в удовлетворении заявления, указав, что в связи с выплатой фондом возмещения, требования кредитора признаны конкурсным управляющим погашенными и исключены из реестра.

ВС РФ:

Денежное требование рассчитывается как сумма средств, уплаченных по договору с застройщиком, и величины удорожания жилого помещения, которое подлежало передаче.

Актуализация цены договора проводится на момент открытия первой процедуры банкротства в отношении застройщика.

Соответствующие действия осуществляет конкурсный управляющий.

Так как суды не проверили, имеется ли указанная положительная разница в настоящем случае, спор направлен на новое рассмотрение.