В счет оплаты квартиры гражданин уплатил кооперативу паевой взнос - 31,81% от проектной стоимости квартиры по состоянию на 2003 г. Гражданин указывал, что оставшиеся 70% были внесены за него третьим лицом Республикой Северная Осетия – Алания.
Учитывая, что Министерство финансов не смогло предоставить сведения о внесении денежных средств за гражданина в связи с их уничтожением как не подлежащих столь длительному хранению, суды признали недоказанным факт выплаты полной цены сделки; обязательство по оплате стоимости квартиры признано исполненным в размере 31,81%.
Позиция ВС РФ:
Учитывая, что Министерство финансов не смогло предоставить сведения о внесении денежных средств за гражданина в связи с их уничтожением как не подлежащих столь длительному хранению, суды признали недоказанным факт выплаты полной цены сделки; обязательство по оплате стоимости квартиры признано исполненным в размере 31,81%.
Позиция ВС РФ:
Принятие застройщиком причитающегося ему денежного предоставления, правомерно предложенного третьим лицом за участника строительства, свидетельствует об исполнении соответствующего обязательства по оплате квартиры, которая будет создана в будущем.
В таком случае застройщик обязан передать квартиру участнику строительства, не вдаваясь во внутренние отношения данного участника строительства и исполнившего его денежное обязательство третьего лица.
При наличии документов, указывающих на перечисление бюджетных средств в адрес кооператива, негативные последствия утраты органом власти, ввиду истечения сроков хранения, документации о конкретных объемах финансирования с его стороны не могли быть возложены на участника строительства.
Спор направлен на новое рассмотрение.
При наличии документов, указывающих на перечисление бюджетных средств в адрес кооператива, негативные последствия утраты органом власти, ввиду истечения сроков хранения, документации о конкретных объемах финансирования с его стороны не могли быть возложены на участника строительства.
Спор направлен на новое рассмотрение.
Определение Верховного суда РФ №308-ЭС24-9433 от 19 сентября 2024 г. по делу А61-2237/2022.