Сделки по отчуждению в процедурах банкротства формально числящихся за должником относящихся к общему имуществу МКД помещений в качестве самостоятельных объектов заведомо будут являться ничтожными

Суды отказали в удовлетворении заявления должника об исключении нежилых помещений из конкурсной массы.

ВС РФ:
Суды не приняли во внимание, что требование должник обосновывал тем, что не вправе распоряжаться этими помещениями, поскольку они находятся в многоквартирных жилых домах и по завершении им, как застройщиком, строительства домов используются всеми жильцами.

Таким образом, должник определяет спорные помещения как относящиеся к общему имуществу МКД и принадлежащие владельцам жилых помещений в доме.

Сделки по отчуждению в процедурах банкротства формально числящихся за должником относящихся к общему имуществу МКД помещений в качестве самостоятельных объектов заведомо будут являться ничтожными как противоречащие существу законодательного регулирования и нарушающие права других лиц – всех собственников жилых помещений в доме.

Суды неосновательно ограничили пределы рассмотрения спора установлением гражданско-процессуального основания для исключения имущества из конкурсной массы и вменили должнику недоказанность иного основания недопустимости продажи спорных помещений без приведения мотивов в опровержение заявленного им основания.

Нахождение спорных помещений в конкурсной массе должника зависит от результата разрешения вопросов о том:

включаются ли применительно к п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных 13.08.2006 г. № 491, спорные помещения в состав общего имущества МКД;

имеются ли и как соблюдаются права других лиц на эти помещения.

Спор направлен на новое рассмотрение.

Определение Верховного суда РФ №308-ЭС25-856(3) от 28 августа 2025 г. по делу А32-32692/2023.