Для выплаты компенсации в деле о банкротстве застройщика имеет значение дата регистрации договора долевого участия - ВС РФ
Отказывая в удовлетворении заявления об установлении компенсации, подлежащей выплате заявителю, как кредитору, чьи требования ранее были обеспечены залогом имущества должника-застройщика, суды сочли, что механизм, закрепленный в постановлении № 34-П, распространяется только на тех кредиторов, которые стали залогодержателями до принятия Закона № 151-ФЗ.
Поскольку правопреемник заявителя приобрел права залогодержателя у юридического лица по соглашению от 10.09.2020, то есть после вступления в силу Закона № 151-ФЗ, он, равно как и заявитель, не вправе претендовать на получение компенсации.
ВС РФ: Залоговые отношения между первоначальным кредитором и застройщиком, обеспечивающие исполнение названного денежного обязательства, числящегося в реестре, возникли в силу закона с момента регистрации договора долевого участия в строительстве (7.08.2013), то есть до вступления в силу Закона № 151-ФЗ.
Следовательно, первоначальный залогодержатель имел разумные ожидания относительно того, что он получит приоритетное удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога на случай банкротства застройщика.
Последующее прекращение залоговых прав произошло в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства региональному фонду в рамках дела о банкротстве застройщика.
При этом у регионального фонда в силу Закона № 151-ФЗ не возникло обязательство по предоставлению помещения лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором застройщика.
На такое лицо в полной мере распространялись положения постановления № 34-П о необходимости выплаты ему компенсации в связи с прекращением залога.
Сама по себе уступка им требования к застройщику новому кредитору не является основанием для ограничения права последнего на получение упомянутой компенсации.