Затраты на достройку дома не покрываются из залоговой выручки по п. 6 ст. 138, если их нёс сам застройщик

В деле о банкротстве застройщика ООО «НКС-Инвест» не смогло добиться признания своих вексельных требований подлежащими преимущественному удовлетворению перед банком-залогодержателем. Суд установил, что достройку домов вёл подрядчик, работы застройщик оплатил векселями, а общество купило вексельный долг позднее. Правопреемник общества оспорил п. 6 ст. 138 и п. 4 ст. 201.14 Закона о банкротстве, которые, по его мнению, не позволяют приоритетно погашать требования подрядчика, достраивавшего дома после возбуждения дела.

Очерёдность удовлетворения требований — элемент экономической политики законодателя, который должен опираться на разумность и соразмерность. Со ссылкой на Постановление № 16-П от 9 апреля 2024 г. Суд напомнил: по п. 6 ст. 138 издержки, связанные с предметом залога (сохранность и реализация на торгах), покрываются из средств от его продажи, а не за счёт иных кредиторов, и такое ограничение преимущества залогового кредитора справедливо. Норма и аналогичный п. 4 ст. 201.14 права заявителя не нарушают, раз суд не признал его лицом, понёсшим такие расходы, а затраты на строительство — расходами подрядчика. В принятии жалобы отказано.