Залоговое требование к застройщику погашается в пределах долга и процентов, санкции на ЖСК не переходят
Реквизиты
Определение КС РФ от 30.10.2025 № 2805-О/2025Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- КС РФ
Коротко
КС отказал в принятии жалобы бывшего залогодержателя застройщика: он подтвердил конституционность госпошлины за кассационную жалобу (со ссылкой на Постановление № 16-П) и напомнил, что залоговое требование погашается в пределах основного долга и процентов, а финансовые санкции на ЖСК при передаче ему прав застройщика не возлагаются.
Норма и повод для обращения
В деле о банкротстве застройщика гражданину отказали во взыскании компенсации (50% залогового требования, включённого в реестр) с жилищно-строительного кооператива, которому переданы права застройщика; его кассационная жалоба в ВС РФ возвращена из-за неуплаты госпошлины в установленном размере. Он оспорил часть 1 статьи 223 и пункт 2 части 4 статьи 277 АПК РФ, подпункты 12, 12.2 и 20 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, часть 28 статьи 19 Закона № 259-ФЗ, пункт 6 статьи 201.10 и пункт 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве: по его мнению, они ограничивают судебную защиту (новые размеры пошлины применяются к делам, возбуждённым ранее) и допускают отказ в компенсации с ЖСК при бездействии управляющего.
Что решил Конституционный Суд
По пошлине КС сослался на Постановление от 10 апреля 2025 г. № 16-П, признавшее пункт 1 статьи 333.21 НК РФ, в том числе с учётом изменений Закона № 259-ФЗ, не противоречащим Конституции; расходы на пошлину можно отнести на проигравшую сторону (статья 110 АПК РФ), а по пункту 2 статьи 333.22 НК РФ суд вправе освободить от пошлины, уменьшить её, отсрочить или рассрочить. По требованиям залогодержателей КС указал, что в банкротстве размер полученного кредитором не равен размеру требований, а требования по обязательству, обеспеченному залогом, погашаются в размере не выше основной суммы долга и причитающихся процентов (статья 138, подпункт 1 пункта 1 статьи 201.14), как и в Постановлении № 34-П. Статья 201.10 не возлагает на жилищно-строительный кооператив финансовые санкции при передаче ему прав застройщика, что не лишает права требовать их возмещения от должника по Закону о банкротстве; оценка фактов дела к компетенции КС не относится.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.