Фонд, не возражавший в первой инстанции, не может требовать расчёта компенсации по каждому дому

В деле о банкротстве застройщика, рассматриваемом по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, Фонд на основании статьи 201.15-2-2 заявил о намерении стать приобретателем земельных участков с недостроенными жилыми домами в связи с решением о выплате возмещения участникам строительства, и суд передал ему права застройщика. Размер первоначальной компенсации залоговым кредиторам при передаче прав не устанавливался, поэтому два общества и гражданин обратились в суд с заявлениями об определении и выплате компенсации.

Суды первой и апелляционной инстанций, применив статьи 201.10, 201.14, 201.15-2-2 и 213.28 Закона о банкротстве, Постановление КС РФ № 34-П и определение СКЭС от 2 ноября 2023 г. № 309-ЭС22-24570 (6,7), рассчитали компенсацию исходя из общей стоимости переданных Фонду предметов залога и общего размера требований участников строительства и прочих залоговых кредиторов, и взыскали её с Фонда. Суд округа отменил эти акты и направил спор на новое рассмотрение.

Коллегия отменила постановление суда округа и оставила в силе акты первой и апелляционной инстанций. Фонд, не возражавший в суде первой инстанции против расчёта исходя из общей стоимости переданных прав застройщика, не вправе в апелляции и кассации требовать расчёта по каждому недостроенному дому и участку отдельно; позднее в других спорах о компенсации он тоже не возражал против такого расчёта. Суд округа фактически освободил Фонд от последствий несовершения процессуальных действий и дал ему не предусмотренную законом возможность повторного рассмотрения дела по правилам первой инстанции, что противоречит принципу правовой определённости и ставит его в привилегированное положение.