Требование о жилье, купленное физлицом после открытия конкурса, не даёт права на возмещение от ФРТ
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 08.06.2026 № 305-ЭС21-18615(16) по делу № А41-16087/2016 (резолютивная часть объявлена 25.05.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС21-18615(16)
- Дело
- № А41-16087/2016
- Резолютивная часть
- 25.05.2026
- В полном объёме
- 08.06.2026
Коротко
Возмещение от Фонда развития территорий не положено, если требование о передаче жилья приобретено физлицом у юрлица уже после открытия конкурсного производства в отношении застройщика — не важно, когда возникло первоначальное требование.
О чём спор
Гражданка требовала от Фонда развития территорий выплаты возмещения за квартиру в недостроенном доме застройщика «ЖК «Весенний» — право требования она приобрела по цепочке договоров уступки от юридических лиц уже после открытия в отношении застройщика конкурсного производства.
Что решили нижестоящие суды
Суды удовлетворили требование, сочтя, что для определения обязанности фонда значение имеет дата первоначального возникновения требования у юрлица-дольщика (2016 год), а не дата его последующей уступки физлицу.
Вывод Верховного Суда
Закон о Фонде развития территорий прямо исключает право на возмещение у физлица, которое приобрело требование о передаче жилья у юридического лица после открытия в отношении застройщика конкурсного производства (часть 3 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, в обеих действовавших редакциях) — момент первоначального возникновения требования правового значения не имеет. Кроме того, решение о завершении строительства дома фондом не принималось — восстановление прав дольщиков сразу шло через денежное возмещение, поэтому объективных оснований рассчитывать на завершение стройки у заявительницы при заключении сделки не было. В удовлетворении требования гражданки отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.