Компенсация залоговым кредиторам застройщика по 282-ФЗ: учёт убытков, без процентов управляющему
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ № 305-ЭС21-18615(18,19) по делу № А41-16087/2016 (резолютивная часть объявлена 14.09.2026; в полном объёме — ещё нет)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС21-18615(18,19)
- Дело
- № А41-16087/2016
- Резолютивная часть
- 14.09.2026
- В полном объёме
- ещё нет
Пока опубликована только резолютивная часть. Ссылку на акт заменим, как только выйдет полный текст.
Коротко
Если права застройщика-банкрота переданы Фонду развития территорий до 08.09.2024, а размер компенсации бывшим залоговым кредиторам на эту дату не установлен вступившим в силу судебным актом, применяется ст. 5 Закона № 282-ФЗ; при расчёте доли бывших залоговых кредиторов убытки (реальный ущерб) учитываются и в их требованиях, и в совокупных требованиях всех залоговых кредиторов. Конкурсному управляющему не положено процентное вознаграждение с суммы, которую бывшим залоговым кредиторам выплачивает Фонд в рамках своих публично-правовых функций, а не за счёт конкурсной массы, сформированной усилиями управляющего.
О чём спор
В деле о банкротстве застройщика ООО «Жилой комплекс «Весенний» права на земельный участок и объект незавершённого строительства переданы Фонду развития территорий, который ранее выплатил возмещение гражданам. Спорили о размере компенсации, которую Фонд должен перечислить для выплаты бывшим залоговым кредиторам, и о том, положено ли управляющему процентное вознаграждение с этой компенсации за счёт Фонда. Кассационные жалобы подали Фонд и ЖСК «Весенний».
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция (определение от 16.07.2024) обязала Фонд перечислить 527 009 091,25 руб. по временному порядку из Постановления КС РФ № 34-П и признала право управляющего на процентное вознаграждение. Апелляция снизила сумму до 390 715 030,64 руб.; округ отменил это в части компенсации и вознаграждения, указав на необходимость применить Закон № 282-ФЗ. При новом рассмотрении апелляция (постановление от 15.08.2025), поддержанная округом (постановление от 06.02.2026), по ст. 5 Закона № 282-ФЗ обязала Фонд перечислить должнику 45 131 288,17 руб. компенсации и выплатить конкурсному управляющему 1 353 938,65 руб. процентного вознаграждения.
Вывод Верховного Суда
Суды правильно применили ст. 5 Закона № 282-ФЗ и двухэтапный порядок выплаты: права переданы Фонду до вступления Закона в силу, а вступившего в силу акта о компенсации на тот момент не было; доводы ЖСК «Весенний» о применении временного порядка из Постановления № 34-П ошибочны. Но доля бывших залоговых кредиторов должна считаться из сопоставимых величин: убытки учитываются и в числителе, и в знаменателе формулы (у участников строительства реальный ущерб определяет управляющий, у прочих кредиторов — только если они сами включили его в реестр). Коллегия приняла расчёт Фонда — 30 126 503,80 руб. по первому этапу (10 процентов). Проценты — стимулирующая часть вознаграждения, а требования погашены Фондом без существенного влияния управляющего, который выполнял стандартные действия; повышенная сложность дела уже учтена повышенным фиксированным вознаграждением. Акты апелляции и округа отменены в части вознаграждения и размера компенсации; во взыскании процентного вознаграждения отказано, Фонд обязан перечислить на специальный счёт должника 30 126 503,80 руб.; жалоба ЖСК «Весенний» не удовлетворена.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.