Давность не применяется к требованию жильцов исключить из конкурсной массы застройщика общее имущество МКД

Конкурсный управляющий застройщика включил в конкурсную массу нежилое помещение в многоквартирном доме, зарегистрированное за должником, — комнату консьержа с домофоном, видеонаблюдением, пультами пожарной сигнализации и узлами отопления и электроснабжения. Собственники квартир в деле о банкротстве требовали признать переход права к должнику незаконным и аннулировать запись в ЕГРН, ссылаясь на то, что помещение входит в общее имущество дома.

Суды отказали: комната консьержа имела самостоятельное назначение, права изначально оформлены на застройщика, который нес расходы на ее содержание. Кроме того, суды со ссылкой на ст. 301 ГК РФ сочли пропущенным трехлетний срок исковой давности, исчисляя его с даты регистрации права должника в 2015 году.

Собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе дома, включая оборудование, обслуживающее более одной квартиры (ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Признание зарегистрированного права отсутствующим — самостоятельный способ защиты. Поскольку помещение из владения собственников не выбывало, их требование негаторное, и в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность на него не распространяется. Спор направлен на новое рассмотрение; суду следует предложить уточнить требования и с учетом продажи помещения на торгах привлечь покупателя.