Залоговый банк возвращает покупателю на торгах выручку за проданное общее имущество дома

В банкротстве организации банк был включён в реестр как залоговый кредитор, заложенные нежилые помещения проданы на торгах, и большая часть выручки по ст. 134, 138 Закона о банкротстве направлена банку. После завершения конкурсного производства и исключения должника из ЕГРЮЛ суд общей юрисдикции признал часть купленных подвальных помещений общим имуществом многоквартирного дома, а право покупателя — отсутствующим. Покупатель потребовал от банка вернуть полученное.

Суды отказали: деньги получены банком на основании вступившего в силу определения о включении в реестр и по итогам реализации предмета залога, а договор ипотеки, торги и действия конкурсного управляющего недействительными не признаны.

Сделки по отчуждению общего имущества дома как самостоятельных объектов ничтожны (ст. 290 ГК РФ), и кредиторы не вправе были рассчитывать на удовлетворение за счёт продажи такого имущества. Имущественная масса банка приросла безосновательно за счёт денег покупателя, который вправе требовать их возврата по ст. 1102 ГК РФ. Включая банк в реестр, арбитражный суд полагался на записи госреестра и не разрешал спор о правах на недвижимость. Акты отменены, при новом рассмотрении нужно установить сумму, полученную банком за счёт общего имущества.