Применяется ли предел компенсации по Закону № 282-ФЗ к выплате фонда бывшему залоговому дольщику

Бывший залоговый кредитор — участник строительства (нежилое помещение), перед которым у регионального фонда не возникло обязательств по передаче помещения, после передачи объекта фонду потребовал взыскать с фонда 7 576 000 руб. компенсации и судебную неустойку. Фонд считал, что действует предел компенсации по Закону № 282-ФЗ: рассчитал максимальную сумму 2 672 715,61 руб., из которой до реализации помещений следует выплатить не более 10 % — 267 271,56 руб.

АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области (11.04.2025), 13-й ААС (11.11.2025) и АС Северо-Западного округа (19.03.2026) взыскали с фонда 7 576 000 руб. и судебную неустойку 100 руб. в день: годичный срок по подп. «а» п. 2 ч. 7 ст. 5 Закона № 282-ФЗ истёк, фактические расходы на достройку фонд не подтвердил; разница между рыночной стоимостью достроенного помещения (14 226 000 руб.) и сметой достройки больше долга по реестру, поэтому компенсация определена в размере долга.

Ещё нет. Судья ВС И.В. Разумов признал заслуживающими внимания доводы фонда, что суды не применили предельный размер компенсации по Закону № 282-ФЗ: «Сама по себе передача имущества несостоятельного застройщика региональному фонду не может рассматриваться как обстоятельство, улучшающее за счет фонда имущественное положение получателя компенсации.» Фонд также не согласен с судебной неустойкой.