Заложенную квартиру с долями детей продают на торгах в банкротстве гражданина целиком
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 12.02.2025 № 307-ЭС24-19017 по делу № А56-119617/2019 (резолютивная часть объявлена 30.01.2025)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС24-19017
- Дело
- № А56-119617/2019
- Резолютивная часть
- 30.01.2025
- В полном объёме
- 12.02.2025
Коротко
Если квартира целиком заложена всеми долевыми собственниками, включая несовершеннолетних детей, доли детей не мешают продать её в банкротстве гражданина как единый объект для погашения залогового требования; их интересы учитываются при распределении остатка выручки.
О чём спор
Должник-гражданин оспорил торги, на которых финансовый управляющий продал ипотечную квартиру, принадлежавшую по 1/4 должнику, супруге и двум несовершеннолетним детям. Он ссылался на продажу долей детей и на заниженную цену.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция и апелляция отказали: нарушение прав должника не доказано, начальная цена установлена залоговым кредитором не ниже определённой судом общей юрисдикции. Округ отменил их акты, указав, что Закон о банкротстве не позволяет продавать на торгах доли несовершеннолетних детей должника.
Вывод Верховного Суда
Квартира была передана в залог банку целиком, созалогодателями выступали все собственники, а суд общей юрисдикции обратил взыскание на неё как на единый объект. Порядок и начальную цену продажи предмета залога определяет залоговый кредитор (п. 4 ст. 213.26, ст. 138 Закона о банкротстве). Доли детей без выдела в натуре не препятствуют продаже квартиры целиком и учитываются при распределении средств, оставшихся после погашения залогового требования. Пункт 7 постановления Пленума ВС № 48 касается только раздела имущества в натуре. Постановление округа отменено, акты первой инстанции и апелляции оставлены в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.