Компенсация бывшим залоговым кредиторам застройщика от регионального фонда — по переходным правилам 282-ФЗ
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 05.08.2026 № 308-ЭС20-11719(27) по делу № А32-7264/2019 (резолютивная часть объявлена 27.07.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС20-11719(27)
- Дело
- № А32-7264/2019
- Резолютивная часть
- 27.07.2026
- В полном объёме
- 05.08.2026
Коротко
Компенсацию бывшим залоговым кредиторам застройщика от регионального фонда нужно считать по переходным правилам закона № 282-ФЗ, а не по старой методике Конституционного Суда, если объект передан фонду до вступления закона в силу, но размер компенсации ещё не установлен судом.
О чём спор
Спор о размере компенсации бывшим залоговым кредиторам застройщика от регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства Краснодарского края — земельный участок передан фонду 9 июня 2020 г., до вступления в силу Закона № 282-ФЗ (8 сентября 2024 г.).
Что решили нижестоящие суды
Суды рассчитали компенсацию по временной методике постановления КС РФ № 34-П, действовавшей на дату передачи участка фонду.
Вывод Верховного Суда
Определяющим для выбора применимых правил является не дата передачи объекта фонду, а то, был ли на дату вступления в силу Закона № 282-ФЗ размер компенсации уже установлен вступившим в законную силу судебным актом. Здесь на 08.09.2024 такого акта не было — значит, применяются переходные нормы статьи 5 Закона № 282-ФЗ о двухэтапной компенсации (гарантированная часть сразу плюс остальное в пределах установленных законом лимитов), а не постановление № 34-П. Судебные акты отменены в части определения первоначального размера компенсации, дело направлено на новое рассмотрение для пересчёта по новой методике.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.