Продажа на торгах «пустых» паев ПИФа после вывода его имущества может быть недействительной

Должнику принадлежали 98,7% паев ЗПИФ недвижимости «Покровский», заложенных в пользу банка РНКБ. Начальная цена паев — около 283,9 млн руб. — была определена по оценке, учитывавшей недвижимость фонда, однако основное имущество фонда к тому моменту уже было отчуждено третьему лицу. После несостоявшихся торгов паи и дебиторская задолженность проданы гражданке на публичном предложении за 2,62 млн и 60 тыс. руб. Банк и ООО «Анапский проект» оспорили торги и договоры.

Три инстанции отказали: условия продажи соответствуют Закону о банкротстве, нарушения порядка торгов, недобросовестность участников и наличие покупателей, готовых заплатить больше, не доказаны.

Ценность паев определяется составом и стоимостью имущества фонда (ст. 10, 11 Закона об инвестиционных фондах), поэтому выбытие этого имущества было определяющим для цены. Приведённые банком обстоятельства по отдельности недостаточны, но в совокупности не могли быть проигнорированы: если они подтвердятся, отчуждение имущества фонда и продажа «пустых» паев — взаимосвязанные сделки по выводу ликвидного имущества по заниженной цене. Управляющий, зная о выбытии имущества, не принял мер к приостановлению торгов и возврату имущества, а узнав о ходатайстве залогодержателя о запрете торгов, в выходные подвёл итоги и заключил договор по цене в 100 раз ниже начальной. Суды не проверили эти доводы, спор направлен на новое рассмотрение.