Оплата пая за члена ЖСК из бюджета засчитывается ему при включении в реестр требований о передаче жилья

В деле о банкротстве ЖСК № 121, которое ведётся по правилам о банкротстве застройщиков (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве), гражданин требовал включить в реестр требование о передаче квартиры и признать её оплаченной полностью. Сам он внёс около 30% проектной стоимости, остальные 70% по действовавшему порядку господдержки кооперативного строительства должна была компенсировать республика; кооператив выдал справку об отсутствии долга по паю.

Суды включили требование в реестр, но признали оплату исполненной лишь на 31,81%: минфин республики не смог подтвердить перечисление 70% за гражданина из-за уничтожения документов, а индивидуальных актов о компенсации не издавалось.

По смыслу ст. 313 ГК РФ принятие застройщиком оплаты, правомерно предложенной третьим лицом, означает исполнение обязательства участника строительства, и застройщик должен передать квартиру, не вдаваясь в отношения участника с плательщиком. При наличии справки кооператива и документов о бюджетном финансировании бремя доказывания конкретных объёмов финансирования нельзя возлагать на участника строительства — слабую сторону. Суды также не объяснили, почему оценили те же документы иначе, чем суд общей юрисдикции, признавший право собственности других членов кооператива. Акты в части отказа признать оплату полной отменены, спор в этой части направлен на новое рассмотрение.