ФРТ выплачивает дольщику компенсацию по методике, разница до полной стоимости — с застройщика через реестр
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 27.04.2026 № 309-ЭС21-20369(8) по делу № А50-36325/2017 (резолютивная часть объявлена 13.04.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 309-ЭС21-20369(8)
- Дело
- № А50-36325/2017
- Резолютивная часть
- 13.04.2026
- В полном объёме
- 27.04.2026
Коротко
Фонд развития территорий не является стороной договора с участником строительства и не обязан возмещать убытки в полном объёме по общим правилам ГК — он выплачивает лишь компенсацию, рассчитанную по специальной методике Правительства; разницу между этой компенсацией и полной стоимостью квартиры участник вправе требовать только с застройщика-банкрота через реестр.
О чём спор
Участница строительства, чья квартира была продана региональным фондом другому покупателю, получила от федерального Фонда развития территорий компенсацию 3,6 млн руб., но потребовала доплаты исходя из рыночной стоимости квартиры на конец 2024 года (7,75 млн руб.).
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции взыскали с федерального Фонда доплату исходя из чистой выручки, вырученной от продажи квартиры конечному покупателю.
Вывод Верховного Суда
Компенсация гражданам, чьи требования были заявлены после того, как фонды уже приняли решение о финансировании достройки дома, рассчитывается не по рыночной стоимости и не по выручке от перепродажи, а по специальной методике Правительства РФ, привязанной к стоимости объекта на момент решения о финансировании. Фонд, в отличие от застройщика, не сторона первоначального договора и не отвечает по общим правилам о полном возмещении убытков (ст. 15, 393 ГК) — это плата за содействие в кризисной ситуации в размере, установленном законом, а не договорная компенсация. Разница между этой суммой и стоимостью не переданной в натуре квартиры — это отдельное требование к неисправному застройщику, подлежащее включению в реестр его кредиторов, а не к Фонду. В доплате с Фонда отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.