Механизм сохранения банкротами ипотечного жилья

23.07.2024 в третьем чтении Госдума рассмотрела законопроект №309801-8 о внесении изменений в Закон о банкротстве. Изменения:

На любой стадии рассмотрения дела о банкротстве третье лицо с согласия должника вправе удовлетворить требования кредитора, обеспеченные ипотекой единственного жилья (части такого помещения).

Денежные средства считаются предоставленными гражданину на условиях договора беспроцентного займа; срок определен моментом востребования, но не ранее трех лет с даты завершения процедуры или прекращения производства по делу о банкротстве.

После удовлетворения таких требований:

они исключаются из РТК;

на такое жилье не обращается взыскание в ходе банкротства.

Также гражданин и залоговый кредитор вправе заключить отдельное мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами. При этом:

Несогласие управляющего с заключением отдельного мирового соглашения не является основанием для отказа в его утверждении.

Если жилое помещение является предметом последующей ипотеки, в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать в качестве стороны все кредиторы, требования которых обеспечены его ипотекой и включены в РТК.

Если имущества гражданина, за исключением жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено, недостаточно для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, заявление о намерении удовлетворить требования может быть удовлетворено либо отдельное мировое соглашение может быть утверждено только при условии внесения на специальный банковский счет денежных средств для погашения таких требований, но не более 10% стоимости жилого помещения.

Закон направлен в Совет Федерации.