Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру (предмет залога), без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации квартиры как единого объекта

Исключая из конкурсной массы две доли (1/4) каждая в праве общей долевой собственности на квартиру, суды указали на недопустимость лишения несовершеннолетних детей должника указанных долей.

Суды исходили из того, что положения Закона о банкротстве не предусматривают возможность реализации имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности с должником иным лицам.

АС Северо-Западного округа:

В данном случае спорная квартира была предоставлена в залог в целом, при этом созалогодателями являлись должник, его супруг и их несовершеннолетние дети, интересы которых представляли законные представители – отец (супруг должника) и должник.

По общему правилу запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на спорный объект недвижимости, без выдела этих долей в натуре, не препятствует реализации находящейся в залоге квартиры как единого объекта с целью погашения требования залогового кредитора и может быть учтено при распределении вырученных от реализации залогового имущества денежных средств, оставшихся после погашения требования залогового кредитора.

В удовлетворении заявления отказано.

Постановление АС Северо-Западного округа по делу №А05-11966/2023 от 18 февраля 2025 г. (изготовлено в полном объеме 03 марта 2025 г.)