Преимущественное право приобретения доли в праве собственности предусмотрено законом независимо от того, обременено ли спорное имущество залогом

Приняв во внимание, что спорное имущество, подлежащее реализации, является совместной собственностью супругов и обременено залогом, суды отказали в удовлетворении заявления о признании за супругой должника преимущественного права покупки спорной квартиры.

Позиция АС Уральского округа: действительно, кредитор, требования которого обеспечены залогом имущества, находящегося в совместной собственности супругов, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве собственности на него. В то же время законом предусмотрено преимущественное право на приобретение доли в праве собственности независимо от того, обременено ли данное имущество залогом. В связи с этим не имеется оснований полагать, что защита права супруга-сособственника и возможность реализации им преимущественного права покупки может быть поставлена в зависимость только лишь от изменения совместной собственности супругов на долевую собственность тех же лиц.

Учитывая, что должник и супруга являются созалогодателями, при реализации преимущественного права супруга должника должна будет выкупить не только долю должника, но возместить в конкурную массу денежные средства в размере, приходящемся на нее требования.

Постановление АС Уральского округа по делу №А60-7009/2022 от 16 ноября 2023 г. (изготовлено в полном объеме 23 ноября 2023 г.)