В 2016 году должник продал долю в праве общей долевой собственности, а в 2020 году договор купли-продажи был признан недействительным. Как будут исчисляться коммунальные платежи, если покупатель имуще

АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области посчитал, что бремя содержания спорного имущества возникло у должника с момента государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с применением последствий недействительности сделки.

13 ААС указал, что должник несет соответствующую обязанность за весь период владения помещением на праве собственности, которое возникло в 2012 году.

АС Северо-Западного округа выводы судов не поддержал. Непринятие мер по принудительному взысканию долга и последующая ликвидация покупателя не является основанием для наложения на должника, который вновь стал собственником спорной доли 04.10.2022 (дата регистрации перехода права собственности), негативных последствий в виде начисления ему платы за коммунальные услуги в период их потребления с 01.09.2016 именно покупателем. Однако в настоящем случае регистрация перехода права собственности произведена спустя более 11 месяцев с момента признания сделки недействительной, поэтому суду следовало определить разумный срок, в который конкурсный управляющий должен был принять меры по регистрации перехода права собственности на долю с даты признания договора недействительным.

Постановление АС Северо-Западного округа по делу №А56-52754/2018 от 26 октября 2023 г. (изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 г.)