127-ФЗ — банкротство застройщика: страхование и поручительство банка
Коротко
Закон вводит в ст. 201.5 и 201.9 нормы о страховании ответственности застройщика и поручительстве банка: управляющий выдаёт выписку из реестра по запросу страховщика или банка, требования банка-поручителя удовлетворяются в третью очередь, выплаты участникам уменьшают их требования. Изменения 127-ФЗ вступают в силу по истечении года после опубликования закона (статья 7).
Что изменилось: 4 нормы
127-ФЗ, ст. 201.5, п. 4все изменения ст. 201.5добавлено
БылоНормы не было.
СталоУправляющий или реестродержатель по запросу и за счёт страховщика или банка-поручителя направляет выписку из реестра требований о размере, составе и очерёдности требований участников строительства.
Дословно по тексту закона
Стало4. По запросу и за счет страховщика, застраховавшего гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, арбитражный управляющий или реестродержатель направляет выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований участников строительства.
127-ФЗ, ст. 201.9, п. 1.1все изменения ст. 201.9добавлено
БылоНормы не было.
СталоТребования банка-поручителя, перешедшие к нему после выплат, удовлетворяются в третью очередь после граждан, а в отношении участников-юрлиц — в четвёртую.
Дословно по тексту закона
Стало1.1. В ходе конкурсного производства в третью очередь после удовлетворения денежных требований граждан - участников строительства подлежат удовлетворению требования банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных поручительством обязательств.
Требования банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных поручительством обязательств в отношении участников строительства, являющихся юридическими лицами, подлежат удовлетворению в четвертую очередь.
127-ФЗ, ст. 201.9, п. 1.2все изменения ст. 201.9добавлено
БылоНормы не было.
СталоТребование участника строительства уменьшается на сумму страховой выплаты или выплаты банка-поручителя.
Дословно по тексту закона
Стало1.2. При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, застраховавшим гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо выплаты, произведенной банком, выдавшим поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, размер такого требования уменьшается конкурсным управляющим на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату.
127-ФЗ, ст. 201.9, п. 4все изменения ст. 201.9добавлено
БылоНормы не было.
СталоСтраховщик получает право требования к должнику в размере выплат, если застройщика привлекли к ответственности по ст. 10.
Дословно по тексту закона
Стало4. Страховщик, застраховавший гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае привлечения застройщика к ответственности в соответствии со статьей 10 настоящего Федерального закона имеет право требования к должнику в размере произведенных выплат.