127-ФЗ — застройщики: электронный обмен с Фондом, сроки реестра
Коротко
С 1 июля 2021 года в делах о банкротстве застройщиков (ст. 201.1, 201.4) конкурсный управляющий передаёт отчётность в Фонд защиты прав дольщиков электронно через ЕИСЖС; реестр закрывается через два месяца вместо трёх, срок рассмотрения требования дольщика сокращён с 30 до 15 рабочих дней. До истечения шести месяцев запрещена продажа земли и объекта незавершённого строительства.
Что изменилось: 8 норм
127-ФЗ, ст. 201.1, п. 2.1, новый абзацвсе изменения ст. 201.1добавлено
БылоНормы не было.
СталоОтказ в аккредитации не навсегда: повторно подать заявление кандидат вправе через год после решения об отказе.
Дословно по тексту закона
СталоКандидат на аккредитацию, в отношении которого принято решение об отказе в аккредитации в случае его несоответствия условиям аккредитации, вправе повторно обратиться с заявлением об аккредитации по истечении года с даты принятия решения об отказе в аккредитации.
(Абзац введен - Федеральный закон от 01.07.2021 № 273-ФЗ) (Пункт введен - Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ)
127-ФЗ, ст. 201.1, п. 2.3-1, абз. 1все изменения ст. 201.1изменено
БылоКонкурсный управляющий направлял отчётность застройщика в Фонд без указания способа.
СталоОтчётность и запрашиваемые сведения направляются в Фонд в электронной форме через личный кабинет в ЕИСЖС.
Дословно по тексту закона
БылоНе позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, конкурсный управляющий направляет в Фонд бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика.
После принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не чаще одного раза в месяц, представляет в Фонд в порядке, установленном Фондом, в течение семи дней с даты получения запроса Фонда бухгалтерскую и статистическую отчетность застройщика, а также информацию о ходе конкурсного производства (внешнего управления) застройщика, в том числе сведения, указанные в пункте 2 статьи 143 настоящего Федерального закона.
В целях принятия решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не ранее трех месяцев со дня, следующего за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, в течение семи рабочих дней со дня получения запроса Фонда представляет в Фонд подписанные квалифицированной электронной подписью:
СталоНе позднее семи рабочих дней, следующих за днем принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа, конкурсный управляющий направляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства бухгалтерскую (финансовую) отчетность должника, а также обеспечивает возможность ознакомления со всеми документами застройщика.
После принятия Фондом решения о целесообразности финансирования мероприятий, указанных в части 2 статьи 13 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", арбитражный управляющий по запросу Фонда, но не чаще одного раза в месяц представляет в Фонд в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства в течение семи календарных дней с даты получения запроса Фонда бухгалтерскую и статистическую отчетность застройщика, а также информацию о ходе конкурсного производства (внешнего управления) застройщика, в том числе сведения, указанные в пункте 2 статьи 143 настоящего Федерального закона.
127-ФЗ, ст. 201.1, п. 2.3-1, новый абзац 9все изменения ст. 201.1изменено
БылоВ запросе Фонда документов об обоснованности требований участников строительства не перечислялось.
СталоВ перечень добавлены документы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства и включение в реестр.
Дословно по тексту закона
Былоиные документы, указанные в запросе Фонда.
Сталодокументы, подтверждающие обоснованность требований участника строительства и включение их в реестр требований участников строительства, в том числе факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места, нежилого помещения, вступившие в силу судебные акты или иные документы; иные документы, указанные в запросе Фонда.
127-ФЗ, ст. 201.1, п. 2.3-1, абз. 12все изменения ст. 201.1добавлено
БылоНормы не было.
СталоЕсли нет технической возможности подать документы электронно, их представляют на бумаге.
Дословно по тексту закона
СталоПри отсутствии у конкурсного управляющего технической возможности направления в электронной форме с использованием личного кабинета в единой информационной системе жилищного строительства документов и сведений, указанных в настоящем пункте, указанные документы и сведения представляются конкурсным управляющим в Фонд на бумажном носителе.
127-ФЗ, ст. 201.1, п. 10все изменения ст. 201.1добавлено
БылоНормы не было.
СталоПока идут шесть месяцев с открытия конкурсного производства (или срок по ст. 201.15-2-2), продажа земельного участка, незавершённого объекта и прав на проект застройщика не допускается.
Дословно по тексту закона
Стало10.
Со дня принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения определения о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа до момента истечения шести месяцев со дня принятия арбитражным судом указанного судебного акта, а при принятии Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до истечения срока, установленного пунктом 1 статьи 201 15-2-2 настоящего Федерального закона, или вынесения арбитражным судом определения, указанного в подпункте 2 пункта 12 статьи 201 15-2-2 настоящего Федерального закона, продажа земельного участка, расположенного на нем объекта (объектов) незавершенного строительства, в отношении которого привлекались средства участников строительства, неотделимых улучшений такого земельного участка, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, не осуществляется.
127-ФЗ, ст. 201.4, п. 3.1все изменения ст. 201.4изменено
БылоПрава Фонда знакомиться с реестром участников строительства в этой форме не было.
СталоФонд вправе знакомиться с реестром требований участников строительства и заявлять возражения, если реестр закрыт до получения ходатайства региона.
Дословно по тексту закона
СталоФонд вправе ознакомляться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
127-ФЗ, ст. 201.4, п. 2.3, п. 4все изменения ст. 201.4изменено
БылоРеестр закрывался через три месяца; требования — в течение двух месяцев после уведомления; уведомление считалось полученным через месяц.
СталоРеестр закрывается через два месяца; требования — в течение 45 дней; уведомление считается полученным через 15 дней.
Дословно по тексту закона
БылоРеестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.
Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
СталоРеестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.
Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.
127-ФЗ, ст. 201.4, п. 5все изменения ст. 201.4изменено
БылоУправляющий рассматривал требование участника строительства 30 рабочих дней.
СталоСрок — 15 рабочих дней; при участии Фонда управляющий в пять рабочих дней направляет ему документы, а Фонд за пять рабочих дней представляет позицию.
Дословно по тексту закона
БылоКонкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
СталоКонкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В случае участия Фонда в деле о банкротстве застройщика конкурсный управляющий в рамках реализации мероприятий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, направляет в Фонд документы, обосновывающие требования участника строительства, не позднее чем через пять рабочих дней с даты их получения.
Фонд в течение пяти рабочих дней рассматривает указанные документы и представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.