Дольщик нежилого помещения больше 7 кв. м в банкротстве застройщика — кредитор четвёртой очереди
Реквизиты
Определение КС РФ от 25.12.2025 № 3451-О/2025Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- КС РФ
Коротко
КС не увидел нарушения прав в том, что дольщик-гражданин, купивший в строящемся доме нежилое помещение больше семи квадратных метров, в банкротстве застройщика имеет лишь денежное требование в четвёртую очередь. Особые гарантии параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве адресованы прежде всего тем, кто ждёт жильё.
Норма и повод для обращения
Гражданин, ранее признанный судом собственником доли в недострое, требовал признать за ним право собственности на нежилое помещение у АО «Мосотделстрой № 1», которому в деле о банкротстве АО «Московский комбинат хлебопродуктов» передали права застройщика. Суды отказали: после открытия конкурсного производства его требование трансформировалось в денежное и подлежит включению в реестр. Заявитель оспорил подпункт 3.1 пункта 1 статьи 201.1 и подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве во взаимосвязи со статьями 398, 456 и пунктом 3 статьи 487 ГК РФ.
Что решил Конституционный Суд
В принятии жалобы отказано. Для целей банкротства застройщиков нежилым помещением считается помещение площадью не более семи квадратных метров; расчёты с прочими кредиторами идут в четвёртую очередь. Эти нормы дают дополнительные гарантии лицам с требованиями о передаче жилья (статья 40 Конституции РФ) и не мешают остальным реализовать свои права конкурсных кредиторов, в том числе через денежные требования к должнику. КС также привёл вывод судов о том, что статьи 398, 456 и пункт 3 статьи 487 ГК РФ к реестровым требованиям после открытия конкурсного производства неприменимы в силу специальных норм.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.