Компенсация залоговым кредиторам застройщика от ФРТ считается по 282-ФЗ, если размер не определён судом
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 10.07.2026 № 301-ЭС18-10926(21) по делу № А17-4841/2015 (резолютивная часть объявлена 29.06.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 301-ЭС18-10926(21)
- Дело
- № А17-4841/2015
- Резолютивная часть
- 29.06.2026
- В полном объёме
- 10.07.2026
Коротко
Компенсацию бывшим залоговым кредиторам застройщика от Фонда развития территорий нужно считать по новым, менее выгодным правилам закона № 282-ФЗ, если на дату его вступления в силу вопрос о размере компенсации ещё не был решён вступившим в силу судебным актом — даже если объект уже давно передан фонду.
О чём спор
Застройщик недостроил дом в Иванове, привлекая деньги дольщиков — обществ «Россети», «Энергосбыт», «ГУОВ» и гражданина Герасимова. После банкротства застройщика объект передан Фонду развития территорий, и бывшие залоговые кредиторы потребовали от фонда компенсацию за утрату залогового приоритета.
Что решили нижестоящие суды
Суды рассчитали компенсацию по временным правилам постановления КС РФ № 34-П (до 50% требований — «первоначальная» компенсация плюс возможная «последующая» из будущей прибыли фонда), отказавшись применять новую статью 5 Закона № 282-ФЗ, поскольку заявления кредиторов были рассмотрены по существу ещё до её вступления в силу.
Вывод Верховного Суда
Правила статьи 5 Закона № 282-ФЗ о двухэтапной выплате применяются к делам, возбуждённым до принятия закона, если объект уже передан фонду, но размер компенсации на 08.09.2024 не был установлен вступившим в силу судебным актом — а не датой рассмотрения дела по существу в первой инстанции. Здесь на дату вступления закона в силу решение суда первой инстанции ещё не вступило в законную силу, поэтому применяется новый, более скромный порядок расчёта (10% сразу, остальное — в течение нескольких лет от выручки фонда), а «последующая» компенсация по старым правилам вообще не предусмотрена. Суммы компенсации всем четырём кредиторам пересчитаны в разы вниз по новым правилам.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.