Компенсация дольщику от фонда считается по переходным правилам 282-ФЗ, а не по методике КС
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 10.07.2026 № 301-ЭС21-4378(2) по делу № А43-5991/2019 (резолютивная часть объявлена 29.06.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 301-ЭС21-4378(2)
- Дело
- № А43-5991/2019
- Резолютивная часть
- 29.06.2026
- В полном объёме
- 10.07.2026
Коротко
Спор о размере компенсации дольщику застройщика-банкрота от регионального фонда решён по переходным правилам закона № 282-ФЗ вместо прежней методики Конституционного Суда — итоговая сумма компенсации оказалась значительно ниже, но именно так велит новый закон.
О чём спор
Участница строительства, чью долю в недостроенном доме застройщика «Альбион» так и не передали, требовала от регионального Фонда защиты прав дольщиков компенсацию как бывший залоговый кредитор; объект застройки передан фонду ещё в 2020 году, а заявление о компенсации подано в 2023 году.
Что решили нижестоящие суды
Суды рассчитали компенсацию по временной методике постановления КС РФ № 34-П, сочтя её более выгодной для дольщицы и указав, что применение нового закона № 282-ФЗ ухудшило бы её положение.
Вывод Верховного Суда
Решающим для выбора применимых правил является не то, какая методика выгоднее дольщику, а факт: был ли на дату вступления в силу Закона № 282-ФЗ (08.09.2024) размер компенсации уже установлен вступившим в законную силу судебным актом. Здесь на эту дату спор ещё не был разрешён по существу — значит, применяются переходные нормы статьи 5 Закона № 282-ФЗ независимо от того, что они дают меньшую сумму. Судебные акты изменены в части размера компенсации: вместо 2,4 млн руб. с фонда в пользу участницы строительства взыскано 271 392,86 руб. — по новой методике расчёта.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.