Дом в долевой собственности с бывшей супругой продаётся на торгах целиком с соблюдением её преимущественного права
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2) по делу № А46-16345/2016 (резолютивная часть объявлена 20.01.2025)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 304-ЭС19-2037(2)
- Дело
- № А46-16345/2016
- Резолютивная часть
- 20.01.2025
- В полном объёме
- 31.01.2025
Коротко
ВС указал, что жилой дом, принадлежащий должнику и бывшей супруге в равных долях, реализуется в банкротстве как единый объект после предложения супруге выкупить его по начальной цене. При отсутствии общих долгов супруга оплачивает только долю должника, а её собственная доля засчитывается совпадением должника и кредитора.
О чём спор
Финансовый управляющий просил утвердить положение о продаже жилого дома должника целиком. Должник и его бывшая супруга возражали: решением суда общей юрисдикции за каждым признано по ½ доли в праве собственности, поэтому, по их мнению, на торги должна выставляться только доля должника.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций со ссылкой на ст. 213.25, 213.26 Закона о банкротстве и Постановление КС № 23-П утвердили положение о продаже только ½ доли должника с преимущественным правом покупки бывшей супруги и начальной ценой 29,6 млн руб.
Вывод Верховного Суда
Коллегия напомнила, что по п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество в общей собственности с супругом (бывшим супругом) включается в конкурсную массу и реализуется как имущество должника. До торгов долевым собственникам предлагается купить объект по начальной цене первых торгов, при отказе в течение месяца он продаётся на торгах. Без общих долгов супруг оплачивает лишь часть цены, соответствующую доле должника, а обязательство в части собственной доли прекращается совпадением должника и кредитора (ст. 413 ГК РФ); при общих долгах оплата производится полностью. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение для определения порядка и начальной цены продажи дома целиком.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.