Если выплата ФРТ меньше убытков дольщика по ст. 201.5, разница остаётся в реестре

Гражданин-дольщик, получивший от Фонда развития территорий возмещение около 3,8 млн руб., попросил внести в реестр требований участников строительства изменения и учесть убытки в виде удорожания квартиры. Расчёт он сделал по собственному отчёту оценщика.

Суды отказали: после выплаты фонда требования кредитора признаны управляющим погашенными и исключены из реестра, поэтому гражданин перестал быть участником строительства.

Денежное требование участника строительства складывается из уплаченной цены и удорожания жилья, определяемого на день введения первой процедуры (подп. 4 п. 1, п. 8.1 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве). Выплата фонда рассчитывается по другой методике (постановление Правительства № 1233) и на другую дату. Если она оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика, разница сохраняется в реестре как остаток требования в деньгах, но фонд её, как и мораторные проценты, не исполняет. Суды не проверили наличие такой разницы, спор направлен на новое рассмотрение.