Проценты управляющему при передаче недостроя инвестору платит инвестор, а не дольщики

В деле о банкротстве застройщика «ТЕКС» суд передал специализированному застройщику «Терминал строительные комплектации» права на участок с недостроенным жилым домом в Нижнем Новгороде и обязательства перед дольщиками; требования дольщиков (около 277,5 млн руб.) превысили стоимость прав на объект (около 136,1 млн руб.), разница включена в реестр как требование инвестора. Конкурсный управляющий попросил установить ему процентное вознаграждение около 6,1 млн руб. — 4,5% от стоимости переданного объекта.

Три инстанции удовлетворили заявление полностью: передача прав застройщика — один из способов расчётов с кредиторами, поэтому проценты можно считать по каждому объекту с учётом погашенных требований дольщиков (пункты 3, 13 статьи 20.6, статья 138, пункт 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, пункт 13.1 постановления Пленума ВАС РФ № 97); имущества должника достаточно для текущих платежей.

Если погашение требований дольщиков обусловлено действиями управляющего, выбравшего оптимальный способ, процентное вознаграждение устанавливается по формуле пункта 13 статьи 20.6. Но при продаже такого объекта на торгах проценты платились бы из выручки и в пределах 5% (пункт 1 статьи 201.14), а возложение их на граждан, получивших удовлетворение в натуре, противоречило бы цели приоритетной защиты дольщиков. Поэтому при передаче прав застройщика инвестору вознаграждение платит инвестор как фактический приобретатель объекта, в пределах пятипроцентного ограничения. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение с привлечением инвестора.