Негарантированную часть компенсации залоговому кредитору ФРТ платит из выручки в течение трёх лет

Сбербанк был залоговым кредитором застройщика «Рантект-МФД» (залог права аренды участка под многоквартирным домом). Права застройщика на участок и недострой передали региональному фонду защиты прав дольщиков Московской области, и банк потребовал первоначальную компенсацию по постановлению КС РФ № 34-П. Позднее способ восстановления прав граждан сменили с достройки на денежное возмещение, и объект перешёл к ППК «Фонд развития территорий».

Первая инстанция возложила выплату около 98 млн руб. на региональный фонд. Апелляция, перейдя к рассмотрению по правилам первой инстанции, возложила ту же сумму на федеральный фонд как конечного приобретателя имущества, но не применила порядок двухэтапных выплат бывшим залоговым кредиторам по Закону № 282-ФЗ. Округ согласился.

Порядок выплаты компенсации при смене способа восстановления прав граждан закон не регулирует. Поскольку источником выплат стал федеральный фонд, негарантированную часть компенсации он платит по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) по правилам подпункта «б» пункта 2 части 7 статьи 5 Закона № 282-ФЗ: из выручки от продажи за вычетом расходов, в течение трёх лет со дня передачи объектов. Объекты переданы 5 апреля 2024 года, срок не истёк, поэтому сейчас банку положена лишь гарантированная часть за счёт собственных средств фонда; в остальной части иск заявлен преждевременно, но банк сможет обратиться повторно. Спор направлен на новое рассмотрение для расчёта гарантированной части.