Правопреемник залогового дольщика вправе на компенсацию от фонда по постановлению КС № 34-П

По договору участия в долевом строительстве 2013 г. юрлицо должно было получить квартиру; после открытия конкурсного производства застройщика оно уступило требование гражданину, и денежное требование включено в реестр. Земельный участок с незавершённым домом передан региональному фонду по ст. 201.15-1 Закона о банкротстве. Правопреемник кредитора потребовал от фонда компенсацию как бывший залоговый кредитор.

Первая инстанция присудила 1,36 млн руб. со ссылкой на постановление КС № 34-П. Апелляция и округ отказали: механизм № 34-П, по их мнению, распространяется только на тех, кто стал залогодержателем до принятия Закона № 151-ФЗ, а уступка состоялась в 2020 г.

ВС отменил постановления и направил спор в апелляцию. Договор долевого участия недействительным не признан, в том числе по ст. 61.2 Закона о банкротстве; первоначальный залогодержатель разумно рассчитывал на приоритетное удовлетворение из предмета залога, а залог прекратился из-за передачи объекта фонду, у которого не возникло обязанности предоставить помещение. Сама по себе уступка требования не ограничивает право нового кредитора на компенсацию (п. 1 ст. 384 ГК РФ). Недобросовестности кредиторов или пороков договора суды ранее не устанавливали.