Компенсация залоговому кредитору застройщика взыскивается с того фонда, которому передан объект

Участник долевого строительства «Монолит», утративший статус залогового кредитора после передачи объекта незавершённого строительства Фонду развития территорий, требовал компенсацию в 106 млн руб., рассчитанную по временному порядку из постановления КС РФ 2022 года, а не по новому закону 282-ФЗ 2024 года.

Апелляция и округ взыскали с федерального Фонда компенсацию по старой (временной) методике КС РФ, притом что Фонду был передан только один из двух домов, по которым заявлено требование.

С момента вступления в силу Закона № 282-ФЗ (8 сентября 2024 года) временный порядок расчёта компенсации, введённый постановлением КС РФ № 34-П, утратил силу; к случаям, когда объект передан фонду до этой даты, но компенсация ещё не установлена вступившим в силу судебным актом, применяются переходные положения ст. 5 этого закона — с гарантированной (10%) и негарантированной частями выплаты, финансируемыми из специально оговорённых источников. Суды ошибочно применили устаревший временный порядок вместо новых переходных правил. Кроме того, бывший залоговый кредитор вправе требовать компенсацию только с того фонда, которому реально передан конкретный объект застройки — здесь федеральному фонду передан лишь один из двух домов «Монолита», однако суды взыскали компенсацию так, как если бы ему был передан и второй. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение для расчёта компенсации по правилам ст. 5 Закона № 282-ФЗ и только applicable к переданному фонду объекту.