Понятие застройщика в банкротстве шире градостроительного и охватывает соглашения в пользу третьего лица
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 13.07.2026 № 305-ЭС26-280 по делу № А41-5282/2024 (резолютивная часть объявлена 29.06.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 305-ЭС26-280
- Дело
- № А41-5282/2024
- Резолютивная часть
- 29.06.2026
- В полном объёме
- 13.07.2026
Коротко
Понятие «застройщик» в банкротном праве шире, чем в градостроительном: правила о банкротстве застройщиков применяются и к требованию, основанному не на прямом договоре с обществом, а на дополнительных соглашениях в пользу третьего лица.
О чём спор
В банкротстве застройщика «СтройГрупп» гражданка требовала применить к её требованию правила §7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков), хотя она не заключала договор напрямую с обществом — её право основано на двух дополнительных соглашениях к инвестиционному контракту, заключённых в её пользу по конструкции договора в пользу третьего лица (статья 430 ГК РФ).
Что решили нижестоящие суды
Суды отказали, сославшись на решение суда общей юрисдикции (не имеющее преюдициального значения для квалификации сделок в банкротном деле) и на отсутствие у гражданки прямого договора с застройщиком.
Вывод Верховного Суда
Понятие «застройщик» для целей применения специальных правил §7 главы IX Закона о банкротстве шире, чем в градостроительном законодательстве. Дополнительные соглашения, заключённые в пользу гражданки, создали у неё самостоятельное право требования к застройщику, которое, будучи принятым третьим лицом, не может быть впоследствии изменено без её согласия. Требование гражданки признано обоснованным, к нему применены специальные правила о банкротстве застройщиков; вопрос о конкретном размере требования направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.