Новый застройщик, принявший обязательства банкрота, возмещает дольщику реальный ущерб по ст. 201.5
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 10.04.2025 № 306-ЭС24-22184 по делу № А12-25803/2023 (резолютивная часть объявлена 27.03.2025)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 306-ЭС24-22184
- Дело
- № А12-25803/2023
- Резолютивная часть
- 27.03.2025
- В полном объёме
- 10.04.2025
Коротко
Приобретатель недостроя, принявший в деле о банкротстве обязательства застройщика, не вправе ссылаться на неисполнимость обязательства перед включённым в реестр участником, если сам признавал долг. При неисполнении в натуре участник вправе требовать компенсацию реального ущерба по п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве.
О чём спор
Банк получил в порядке обращения взыскания право требования квартиры по договору долевого участия и заменил первоначального участника в реестре требований о передаче жилых помещений застройщика-банкрота. Объект с обязательствами перед дольщиками передали новому застройщику, дом сдан, но квартиру банку не передали, а дело о банкротстве прекратили. Банк предъявил новому застройщику иск о взыскании 9,31 млн руб.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция иск удовлетворила. Апелляция и округ отменили решение и оставили иск без рассмотрения.
Вывод Верховного Суда
Принимая обязательства застройщика-банкрота, новый застройщик должен был добросовестно сопоставить документы, данные инвентаризации и реестр; его попытка оспорить договор как заключённый в отношении квартиры на «несуществующем» этаже уже отклонена в деле о банкротстве. Он письменно признавал обязательство и обещал погасить требование банка, поэтому «непоследовательное и противоречивое поведение нового застройщика лишает его права ссылаться на неисполнимость судебного акта». Требование о компенсации реального ущерба по п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве заявлено правомерно, давность не пропущена; постановления отменены, решение первой инстанции оставлено в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.