Десятилетний срок давности для оспаривания сделки не перезапускается сменой управляющего

Конкурсный управляющий в 2013 г. внёс недвижимость должника в уставный капитал новой компании, которая сдала участок с зданиями в аренду на 10 лет (регистрация 3 октября 2013 г.); в 2022 г. аренду продлили до 2033 г. Новый управляющий, утверждённый в сентябре 2023 г., в январе 2024 г. оспорил договор и допсоглашение и потребовал взыскать с арендаторов более 300 млн руб.

Суды трёх инстанций признали сделки недействительными как совершённые за счёт имущества должника без встречного исполнения (ст. 61.2, 61.9 Закона о банкротстве) и исчислили давность с момента назначения нового управляющего.

Для лица, не являющегося стороной сделки, срок давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, носит объективный характер и не зависит от осведомлённости истца (п. 2 ст. 196 ГК РФ); по договору аренды он начал течь не позднее регистрации. Допсоглашение признано недействительным лишь по отчёту об оценке, составленному самим управляющим, при отказе в экспертизе — это нарушает ст. 71 АПК РФ. Поскольку в марте 2025 г. производство по делу о банкротстве прекращено из-за отказа кредиторов от требований, заявление оставлено без рассмотрения (п. 19 постановления Пленума ВАС № 35).