Отклонение цены квартиры от рыночной само по себе не основание оспорить продажу добросовестному покупателю
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 17.04.2026 № 307-ЭС25-13338 по делу № А56-96799/2023 (резолютивная часть объявлена 06.04.2026)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 307-ЭС25-13338
- Дело
- № А56-96799/2023
- Резолютивная часть
- 06.04.2026
- В полном объёме
- 17.04.2026
Коротко
Формальное отклонение цены квартиры от рыночной недостаточно для признания продажи жилья должника недействительной — если покупатель проявил разумную осмотрительность и цена превышала кадастровую стоимость, риски обмана его продавцом-банкротом на добросовестного покупателя не перекладываются.
О чём спор
Финансовый управляющий оспорил продажу квартиры должницы покупательнице за 5 млн руб. как заниженную по цене (оценочная стоимость по разным источникам составляла 6,3–9,4 млн руб., кадастровая — 4,87 млн руб.).
Что решили нижестоящие суды
Три инстанции признали сделку недействительной, сочтя отклонение цены от рыночной достаточным основанием.
Вывод Верховного Суда
Формальное отклонение цены от рыночной само по себе недостаточно — требуется совокупная оценка всех обстоятельств сделки. Покупательница действовала добросовестно и осмотрительно: нашла объект по объявлению, настояла на юридической чистоте сделки и включила в договор заверения продавца об отсутствии у неё признаков банкротства (которые оказались ложными); цена превышала кадастровую стоимость и была согласована в переговорах сторон. Перекладывать последствия обмана должницы на добросовестного покупателя недопустимо. В иске об оспаривании сделки отказано.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 5 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.