Пропуск пяти объектов при продаже на торгах имущественного комплекса не делает сделки ничтожными

В банкротстве завода после несостоявшихся торгов залоговый кредитор оставил за собой и купил имущественный комплекс из 1 514 позиций. Позже управляющий выявил пять строений на проданных участках, не вошедших в лот, и продал их на отдельных торгах аффилированному с покупателем лицу. Финансовые управляющие двух кредиторов оспорили соглашения и договоры как нарушающие единство судьбы земли и строений (ст. 35 ЗК РФ) и как мнимые (ст. 10, 168, 170 ГК РФ).

Первая и апелляционная инстанции отказали: единство судьбы восстановлено, вреда конкурсной массе нет, покупатель действовал добросовестно, а состав лота и цену уже проверяли в споре о положении о продаже. Округ отменил их акты и направил спор на новое рассмотрение.

Невключение пяти объектов, не являющихся наиболее ценной частью комплекса, было скорее технической ошибкой организатора торгов, чем сговором с покупателем: оно не повлияло на цену и не позволило сэкономить. По п. 4 ст. 35 ЗК РФ и п. 2 ст. 168 ГК РФ такая сделка ничтожна, только если из её содержания видна воля сторон нарушить принцип единства; иначе покупатель вправе претендовать на эти объекты, что и произошло на последующих торгах. Постановление округа отменено, отказ оставлен в силе.