Помещения, фактически относящиеся к общему имуществу дома, нельзя продать в банкротстве гражданина
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 28.08.2025 № 308-ЭС25-856(3) по делу № А32-32692/2023 (резолютивная часть объявлена 18.08.2025)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 308-ЭС25-856(3)
- Дело
- № А32-32692/2023
- Резолютивная часть
- 18.08.2025
- В полном объёме
- 28.08.2025
Коротко
Помещения, которые числятся в ЕГРН за гражданином-банкротом, но фактически относятся к общему имуществу многоквартирного дома, нельзя продать в банкротстве: суд должен проверить их статус, прежде чем отказать в исключении из конкурсной массы.
О чём спор
Гражданин, который как застройщик построил многоквартирные дома, в своём деле о банкротстве просил исключить из конкурсной массы зарегистрированные за ним нежилые помещения. Он и финансовый управляющий указывали, что помещения используются всеми жильцами и фактически ему не принадлежат.
Что решили нижестоящие суды
Суды трёх инстанций отказали: помещения зарегистрированы за должником, под исполнительский иммунитет по ст. 446 ГПК РФ не подпадают, а необходимость исключения не доказана.
Вывод Верховного Суда
Коллегия напомнила, что доля в общем имуществе многоквартирного дома всегда следует за правом на квартиру (ст. 289, 290 ГК РФ). Сделки по их продаже в банкротстве как самостоятельных объектов «заведомо будут являться ничтожными» (п. 2 ст. 168 ГК РФ), так как нарушает права собственников квартир. Суды не должны были сводить спор к ст. 446 ГПК РФ: им следовало проверить по Правилам содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 491), входят ли помещения в общее имущество, и решить, кого из заинтересованных лиц привлечь. Акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.