Цессионарий прав дольщиков банкрота-застройщика вправе требовать квартиры от Фонда-приобретателя
Реквизиты
Определение СКЭС ВС РФ от 13.02.2025 № 309-ЭС24-19443 по делу № А07-16040/2023 (резолютивная часть объявлена 30.01.2025)Все реквизиты ▾Свернуть ▴
- Суд
- СКЭС ВС РФ
- Номер жалобы
- 309-ЭС24-19443
- Дело
- № А07-16040/2023
- Резолютивная часть
- 30.01.2025
- В полном объёме
- 13.02.2025
Коротко
Спор цессионария прав дольщиков с региональным фондом, принявшим обязательства застройщика-банкрота, в общеисковом порядке нельзя решать только через призму Закона о банкротстве: действуют общие нормы об уступке, и оплаченные цессионарием права на квартиры подлежат защите.
О чём спор
По схеме, согласованной на совещании в правительстве Башкортостана, дольщики банкрота-застройщика уступили права на квартиры компании «СК «Миловский парк» за её векселя, а векселями оплатили квартиры в другом комплексе у регионального фонда. Фонд затем стал приобретателем имущества и обязательств застройщика по делу о банкротстве, достроил дома, но отказался передать цессионарию квартиры; компания потребовала признать на них право собственности.
Что решили нижестоящие суды
Первая инстанция иск удовлетворила, не усмотрев в действиях цессионария злоупотреблений. Апелляция и округ в иске отказали.
Вывод Верховного Суда
При рассмотрении дела в порядке общеискового производства у судов не было оснований разрешать спор «лишь через призму Закона о банкротстве, пренебрегая общими нормами гражданского права, регулирующими уступку прав требования». Характер отношений — оплата цессии векселями, принятыми фондом от граждан и возвращёнными истцу в оплату работ по подключению к сетям, — свидетельствует о договорённостях, которые фонд в итоге не реализовал, а истец не получил экономического результата. Постановления апелляции и округа отменены, решение первой инстанции оставлено в силе.
Подготовлено редакцией «Банкротного Вестника» по тексту акта. Не является юридической консультацией.
В «Профи» — более 10 000 отобранных постановлений судов округов с сутью каждого: о чём спор, что решили суды и почему, и уведомления о новых актах по этой теме. Каждый месяц смотрим 3 000+ актов кассации — в подписку попадают значимые для практики.