О балансе интересов сторон при исключении имущества из конкурсной массы

АС Дальневосточного округа:

Разрешение вопроса исключения из конкурсной массы имущества требует соблюдения баланса интересов сторон, в том числе с точки зрения предполагаемого соотношения выручки от реализации конкретного объекта при его включении в конкурную массу и затрат, связанных с таким включением и реализацией.

Должник является собственником двух земельных участков: на первом расположен жилой дом - единственное жилье, не подлежащее включению в конкурсную массу; на втором размещены коммуникации: локальное очистное сооружение, надворная уборная, хозяйственные постройки, огород. При этом:

● проход к участку 2 возможен только через участок 1;

● фактически оба участка используются как один;

● они приобретались совместно вместе с жилым домом;

● огорожены единым забором. При этом не доказана целесообразность реализации участка 2 для целей удовлетворения требований кредиторов должника, с учетом:

● необходимости несения значительных расходов на перенос коммуникаций, забора;

● проведение торгов в условиях сниженной продажной привлекательности спорного объекта в связи с отсутствием возможности прохода и проезда к нему и необходимостью установления платного сервитута.

Ввиду изложенного суд округа исключил спорный земельный участок из конкурсной массы.

Постановление АС Дальневосточного округа по делу №А04-11609/2023 от 27 августа 2024 г. (изготовлено в полном объеме 06 сентября 2024 г.)