О реализации квартиры, находящейся на территории закрытого административно-территориального образования

Частично удовлетворяя требования предпринимателя (победителя торгов) о признании недействительными Положения о порядке продажи имущества должника, торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что спорная квартира находится в г. Краснознаменске, обладающем статусом закрытого административно-территориального образования, и пришел к выводу о том, что при подготовке Положения о торгах не был учтен Закон «О ЗАТО», и договор купли-продажи квартиры по итогам торгов заключен в отсутствие решения администрации, согласованного с федеральным органом исполнительной власти.

Однако АС Московского округа поддержал выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления. Информация об особом статусе города Краснознаменска является общедоступной и при надлежащей степени осмотрительности со стороны участника торгов могла быть им получена до принятия решения об участии в торгах. Само по себе последующее выявление правовой специфики приобретенного имущества не является достаточным основанием для признания торгов и договора купли-продажи недействительными.

Принимая во внимание, что право собственности победителя торгов на квартиру зарегистрировано, особые требования, действующие в границах ЗАТО, в частности необходимость оформления разрешения на въезд в город, на которую ссылался предприниматель, не нарушают его права собственности на квартиру, равно как и не лишают его возможности реализации правомочий владения, пользования и распоряжения приобретенным на торгах имуществом.

Постановление АС Московского округа по делу №А41-58148/2021 от 16 ноября 2023 г. (изготовлено в полном объеме 23 ноября 2023 г.)