Родственник КДЛ застройщика не получает залоговых прав до спора о субсидиарной ответственности

В банкротстве застройщика (параграф 7 главы IX Закона о банкротстве) кредитор, чьи денежные требования по четырём ДДУ на нежилые помещения уже были включены в четвёртую очередь реестра, попросил признать его залоговым по ст. 13 Закона № 214-ФЗ. ДДУ он оплатил не деньгами, а зачётом уступленного ему требования об оплате земельного участка. Управляющий подал встречное заявление о недействительности ДДУ по ст. 169, 170 ГК РФ, сославшись на приговор: лицо, уступившее требование, признано фактически контролирующим застройщика, а кредитор — брат его бывшей жены.

Первая инстанция признала требования обеспеченными залогом и отказала во встречном заявлении: сделки возмездны и равноценны, исполнены зачётом. Апелляция, напротив, признала договоры недействительными и требования отсутствующими. Округ отменил постановление апелляции и оставил в силе определение первой инстанции.

Приоритет такого кредитора мог возникнуть только при достаточности имущества застройщика для расчётов со всеми независимыми кредиторами. Поскольку спор о субсидиарной ответственности контролирующего лица уже рассматривался, кредитор был «ошибочно наделен судами правами обычного залогодержателя» до его разрешения. Встречное заявление управляющего по характеру и целям является заявлением о пересмотре определения о включении в реестр, что допускает п. 8 Обзора судебной практики по спорам с участием аффилированных лиц. Все акты отменены, спор направлен на новое рассмотрение: суду следует дождаться итогов спора о субсидиарной ответственности.